嘉定镇

1、加梯业主临时议事会是什么？如何组成？

加梯业主临时议事会是根据民主集中制原则，按照推选程序，由业主在推荐与授权的基础上产生业主代表，组成加梯业主临时议事会。

加梯业主临时议事会以单元楼组为单位，成员由该楼组全体业主代表组成。业主代表由每户业主担任，每户有多名业主的，推选其中一名具有完全民事行为能力的业主担任代表，业主代表的决定代表每户全体业主的共同决定。加梯业主临时议事会下设自管小组，原则上由3名或5名业主代表组成，设组长1名，负责决定除重大事项以外的其他一般事项，执行加梯业主临时议事会的决定。

2、加梯业主临时议事会和自管小组的职能有哪些？

1、初步选择加装电梯项目实施单位，制定设计方案、资金分摊方案、后续管理方案的草案，经居民区党总支部研究后，提交业主代表会决议；
    2、负责开设联名账户，受业主代表委托筹集、管理、拨付资金；
    3、负责与实施单位等相关合作方签订合同；
    4、负责增设电梯工程的全程监督；
    5、负责执行业主代表关于重大事项的决定，执行情况通过书面等形式及时在本楼组进行公告，同时拍照存档；
    6、负责决定、执行除重大事项以外的一般事项，决定、执行情况通过一定形式及时在本楼组进行公告；

7、负责协助业委会开展本楼栋与加装电梯相关的各类意见征询；

8、负责办理使用管理登记，申请财政补贴；

9、初步制定《电梯管理公约》，提交业主代表会决议；

10、其他由业主议事会或业主代表决定，由自管小组履行的职能。

3、加装电梯的具体流程是什么？

一是业主提出申请，开展前期评估：首先由业主向所在社区居委会、业委会提出加装电梯的书面申请。第三方专业单位开展可行性评估。社区居委会根据评估报告结果，告知申请人能否加装电梯。

二是编制具体方案，业主达成共识：业委会选取有资质的代建单位编制具体方案。并就单元楼加装电梯的意向和设计方案、资金筹措及分摊方案等组织本楼幢业主开展意见征询（本幢楼专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，经参与表决专有面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意）。业委会向小区全体业主公示业主意愿征询结果全过程。

三是签订实施协议，履行代建职责：业委会、代建单位签订相关合同；代建单位做好加装电梯项目的实施；街道加梯办履行好指导、协调和监管职责，并定期组织召开施工例会，沟通掌握工程进度，协调解决相关问题；第三方专业监督机构（技术监理、施工监理）不定期对施工现场进行施工过程的安全、质量检查和监管。

工程竣工后，由街道加梯办配合区房管局等区相关职能部门对竣工后的加装电梯进行竣工验收。

四是完成竣工验收，交付业主使用：竣工验收后，代建单位办理电梯正式运行许可的相关手续，并按时交付业主使用；业委会做好电梯正式运行后续的维保等事宜；街道加梯办根据相关文件要求做好政府资金的补贴。

4、能否加装电梯的参考依据是什么？

第三方专业单位围绕建筑条件、消防安全、小区环境等方面对小区加装电梯开展可行性评估，并形成评估报告。该评估报告是该小区及单元楼加装电梯可行性的重要参考依据。

5、代建单位和电梯品牌、型号选择有什么要求？

为确保电梯加装工作安全、规范、有序地推进和完成，街道建立《既有多层住宅加装电梯项目代建单位入围名单》，业主加装电梯须在入围名单中选取项目代建单位，如在入围名单之外选择加装电梯项目代建单位，原则上无法享受相关政府补贴费用。

考虑今后电梯运行管理和维保的便利，业主在选择电梯品牌时须考虑品牌的统一性。